Qu’est ce qu’il faut savoir sur le calcul du viager immobilier ?

Le viager immobilier est un mode de vente immobilier où le vendeur perçoit une rente mensuelle jusqu’à son décès. Le calcul du viager se base sur plusieurs critères. Il est important de bien comprendre le fonctionnement du viager pour évaluer la rentabilité de ce mode de vente et éviter les erreurs coûteuses. Que faut-il savoir sur le calcul dans ce mode d’achat dans l’immobilier ?

Evaluation de la valeur de la propriété et bouquet du viager

La première étape consiste à déterminer la valeur marchande de la propriété. Cela implique de faire appel à un expert immobilier, un agent immobilier ou un notaire pour évaluer la valeur réelle du bien immobilier sur le marché. Il vous suffit d’aller sur ce site web pour en savoir plus. Ensuite, il y a la fixation du bouquet. Le bouquet d’un viager est déterminé par le vendeur et peut être négocié pour s’aligner sur les intérêts de l’acheteur. Le montant du bouquet sera déduit de la valeur de la propriété.

Décote d’occupation et calcul de la rente viagère

Le calcul de la décote d’occupation dans un viager se fait en soustrayant le droit d’usage et d’habitation (DUH) à la valeur vénale de l’appartement. La valeur économique du DUH dépend du taux de rendement locatif du logement vendu. Dans le cas d’un viager gratuit, il n’y a pas besoin de prendre en compte le DUH. En déduisant le bouquet et le DUH, on obtient le capital à renter, qui peut être converti en rente mensuelle à l’aide d’un barème viager. Il peut également y avoir un viager occupé sans rente, mais un viager libre sans rente n’a pas de sens et serait considéré comme une vente classique

Barèmes viager et rentabilité du viager

Le barème viager est un outil indispensable pour garantir une transaction équitable entre l’acheteur et le vendeur dans le cadre d’une vente en viager. Il existe plusieurs barèmes viagers différents, plus ou moins récents et fiables. Il est important de noter que les coefficients viagers sont très différents. En tant qu’acheteur, il est possible de déterminer la rentabilité d’un viager en comparant les investissements. Cela peut se faire avec un autre viager ou avec un autre investissement locatif ou financier.